Sjekkliste for visning

Når du skal på visning, er det lurt å studere salgsoppgaven nøye på forhånd. Men, husk også å bruke god tid på selve visningen – bruk denne muligheten til å undersøke detaljene og få et ordentlig inntrykk av boligen og området rundt.

Tilstandsrapporten er et veldig viktig dokument, som bør studeres nøye. Her får du en grundig vurdering av boligens tekniske tilstand. Det kan i noen tilfeller være veldig fornuftig å ta med seg en bygningskyndig på visningen.

En gjennomtenkt sjekkliste kan hjelpe deg å få et godt bilde av boligens faktiske tilstand og gi deg trygghet i budprosessen. Her er 10 nyttige punkter du bør ha fokus på, og eventuelt sjekke nøye eller spørre megler om:

1. Yttervegger og tak

• • Når ble yttervegger og tak sist vedlikeholdt eller skiftet?
  • Se etter tegn på skader eller slitasje på kledning og taktekking.

2. Vinduer og dører

• • Hvor gamle er vinduer og ytterdører? Nyere dører og vinduer har bedre isolering og reduserer strømregningene.
  • Kjenn etter trekk rundt vinduer.
  • Sjekk dører for slitasje, også ved utgang til balkong eller terrasse.

3. Rør, sluk og varmtvannstank

• • Hva er rørenes, slukenes og varmtvannstankens alder?
  • Sjekk sluk. Hvilken tilstand er slukene i, og er det spor av lukt?

4. Bad og våtrom

• • Hvordan er ventilasjonen?
  • Kan megler vise til dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger?
  • Spør om det er membran i gulv og på vegger.
  • Se etter tegn på vannskader rundt dusj, badekar og vask.

5. Elektrisk anlegg

• • Når ble anlegget installert, og finnes det dokumentasjon på kontroller?
  • Hva er normalt energiforbruk, og er boligen energieffektiv?
  • Be om å få kikke i sikringsskapet – eldre sikringer kan bety at oppgraderinger trengs.

6. Internett og TV

• • Hvilke leverandører er tilgjengelige for bredbånd og TV?
  • Ved leilighetsbygg (borettslag og sameier), er det en kollektiv avtale for bredbånd/TV, eller må du opprette eget abonnement?
  • Sjekk mobildekningen i området.

7. Fellesutgifter

• • Ved leilighetsbygg (borettslag og sameier), hva inkluderer fellesutgiftene?
  • Er det planlagt store eller kostnadstunge renoveringsarbeid?
  • Hva er nokså nylig gjort av større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeid?
  • Settes det av midler til større fremtidige arbeid?

8. Drenering og fukt

• • Er det anlagt drenering rundt boligen, og i så fall, hvor lenge siden?
  • Hvordan er fuktbeskyttelsen av yttervegger mot fyllmasser?
  • Er det tydelige tegn på fukt, for eksempel flekker på grunnmur eller i kjelleren?

9. Balkong og terrasse

• • Er det solide nedløp for å sikre god vannavrenning?
  • Se etter vannansamlinger hvis det har regnet nylig, som kan indikere dreneringsproblemer.
  • Hvordan ser utomhusområdene ut?

10. Nabolag og fasiliteter

• • Hva slags nabolag er det – rolig, travelt eller familievennlig?
  • Hvor nærme er skoler, barnehager og dagligvarebutikker?
  • Hvordan er kollektivtransporttilbudet, og er det mye støy fra trafikk eller andre kilder?