Din bolig – vår ekspertise

Selg boligen med oss

Å selge en bolig kan virke som en stor og krevende prosess, men med riktig megler går det smidig.

 

Under kan du lese hvordan prosessen rundt et boligsalg foregår, og få gode tips som kan hjelpe deg underveis.

Bli kontaktet av megler

    Jeg vil bli kontaktet om:

    Dette steget er valgfritt. Du kan velge flere.



    Å selge en bolig kan virke som en stor og krevende prosess, men med riktig megler går det smidig.

     

    Bli kontaktet av megler

      Jeg vil bli kontaktet om:

      Dette steget er valgfritt. Du kan velge flere.



      Under kan du lese hvordan prosessen rundt et boligsalg foregår, og få gode tips som kan hjelpe deg underveis.

      Steg 1

      Befaring

      For megler er det naturligvis viktig å ha befart den boligen som det er aktuelt å selge. Megler kommer hjem til deg for å vurdere boligens tilstand, planløsning og beliggenhet. Du kan stille spørsmål til megler om det du måtte ønske, og megler gir gjerne tips om forbedringer som kan øke boligens verdi. Megler går også gjennom de neste stegene i salgsprosessen og forslag til tidsplan, slik at du får en klar forståelse av hva som skjer fremover. I etterkant av befaringen gir megler deg et estimat på boligens markedsverdi.

      Steg 2

      Avtaleinngåelse

      Første del av avtaleinngåelsen er at du får et pristilbud av megler. Dersom dette er akseptabelt, inngås det en såkalt oppdragsavtale mellom selger (oppdragsgiver) og megler (oppdragstaker). Oppdragsavtalen sikrer at både du og megler har klarhet i vilkårene for samarbeidet, og beskriver juridiske og økonomiske betingelser for salget. Når avtalen er signert, har du en profesjonell med på laget som tar seg av praktiske og formelle oppgaver, og du kan føle deg trygg på at boligsalget er i gode hender.

      Steg 3

      Klargjøring

      Neste steg i boligsalgsprosessen er å forberede boligen for salg. Dette kan innebære små reparasjoner, rydding og styling for å gjøre boligen mer attraktiv. Megleren gir tips om hva som bør gjøres for å fremheve boligens beste sider. Du fyller ut et egenerklæringsskjema om boligens tekniske tilstand, og får tilbud om å tegne boligselgerforsikring, som dekker juridiske mangelsansvar og reklamasjoner. I denne fasen tas også profesjonelle bilder, salgsoppgaven utarbeides, og en takstmann lager en rapport. Målet er å presentere boligen på en måte som vekker interesse og tiltrekker flest mulig kjøpere, slik at du får et raskt og godt salg.

      Steg 4

      Markedsføring

      Neste steg i boligsalgsprosessen er markedsføring av boligen. Nå skal boligen din vises frem for potensielle kjøpere, og det er her meglerens markedskompetanse virkelig kommer til nytte. Megleren sørger for at boligen din får god eksponering i ulike mediekanaler, eksempelvis ved å annonsere på relevante nettsteder, i sosiale medier og i aviser. Det blir laget en attraktiv salgsannonse med flotte bilder og en beskrivende tekst som fremhever boligens beste sider. Målet med markedsføringen er å tiltrekke flest mulig interessenter til visning, få flere budgivere og, aller viktigst, få en best mulig pris for boligen din.

      Steg 5

      Visning

      Visning er en sentral del av salgsprosessen, for dette er når potensielle kjøpere får sjansen til å se boligen din med egne øyne. På visningsdagen tar megleren seg av alt, fra å ønske velkommen, svare på spørsmål og notere interessenter. Du bør/trenger ikke delta selv, bare sørge for at boligen er ryddig og innbydende. Målet er å skape et godt førsteinntrykk som leder til at det kommer gode bud på eiendommen, helst fra flere.

      Steg 6

      Budrunde

      Etter visning begynner interessentene forhåpentligvis å legge inn bud på boligen din. Megler håndterer budprosessen og holder deg løpende oppdatert. Budgivningen foregår som regel elektronisk eller via telefon. Megleren vil fungere som din rådgiver, men det er du som bestemmer om du vil akseptere et bud. Målet er å oppnå en høyest mulig pris for boligen din gjennom en ryddig og transparent prosess. 

      Steg 7

      Kontraktsmøte

      Når et bud er akseptert, avtales et kontraktsmøte hvor kjøpekontrakten gjennomgås og signeres av begge parter. Megleren sender ut utkast til kontrakt i forkant, slik at både du og kjøper har tid til å sette dere inn i innholdet. Kontrakt spesifiserer pris (akseptert bud), overtagelsesdato og øvrige betingelser. Megleren sørger for at alt er i orden juridisk sett, slik at både du og kjøperen kan føle dere trygge. Denne kontraktsprosessen kan eventuelt foregå digitalt, slik at man ikke møtes fysisk. Når kontrakten er signert, er neste steg å forberede seg til overtagelsen.

      Steg 8

      Overtagelse

      Før overtagelsen sikrer megler at kjøpesum og omkostninger er innbetalt. På overtagelsesdagen møtes du og kjøper for å inspisere boligen sammen, lese av målere og fylle ut overtagelsesprotokoll. Nøkler overleveres, og kjøper blir nå formelt eier av boligen. Megler kan delta på overtakelsen om ønskelig. Dere foretar og en fordeling/avregning av visse løpende eiendomskostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt eller felleskostnader. Dette kalles pro et contra-oppgjør, som megler kan bistå med.

      Steg 9

      Tinglysning og oppgjør

      Etter overtagelsen sørger megleren for at eierskiftet blir tinglyst i eiendomsregisteret, som gir kjøperen såkalt rettsvern. Deretter gjennomfører megleren oppgjøret, hvor kjøpesummen overføres til din konto. Beløpet du mottar er fratrukket ubetalte salgskostnader og panteheftelser. Når tinglysingen er fullført, heftelsene slettet og pengene på konto, er salgsprosessen avsluttet, og du kan nyte resultatet av boligsalget.